ОПРОС
Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?
НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ
Знакомая история? Человек решил построить дом, обновить фасад – дело серьезное, требующее качественных материалов. Находит компанию, предлагающую современные теплоэффективные блоки и отделочные материалы. Глаза разбегаются от каталогов, уши – от заверений в надежности и пунктуальности. Доверие, подкрепленное договором, казалось бы, – фундамент сделки. 1,6 миллиона рублей. Сумма немалая. Оплата, как часто бывает в таких сферах, – в два этапа: значительная предоплата сразу и остаток – по готовности заказа. Казалось бы, все прозрачно. Но где же грань между прозрачностью и пропастью, в которую может провалиться и доверие, и деньги?
Дата: 20 июля 2025 г.
Рубрика: Финансы | Санкции | Розничная торговля
Тезис: Включение Озон Банка, Яндекс Банка и еще 20 российских финансовых институтов в санкционный список ЕС от 19 июля 2025 года — не катастрофа для рядового клиента сегодня. Это системный шаг, методично отрезающий российский розничный сектор от глобальных финансовых коммуникаций. Последствия — эрозия удобства и рост издержек — проявятся не мгновенно, но неотвратимо.
Знакома ли вам цена доверия? Представьте: пенсионер, вероятно, мечтавший о достойном старении, приходит в клинику... Его встречают белоснежные халаты, блестящие каталоги, уверения в «мгновенном преображении». И подписывается договор на 490 тысяч рублей — сумма, для многих пенсионеров неподъёмная. Но разве мог он предположить, что вместо омоложения получит битву за свои права? История, достойная не только суда, но и соцсетей с хештегом #Роспотребнадзор_помогает.
Архив новостей RSS
Можно ли делать перепланировку квартиры? Разбор судебного кейса и советы экспертов
Перепланировка квартиры — популярный способ повысить комфорт жилья. Однако не все изменения законны. На примере реального судебного дела из Казани разбираемся, когда перепланировка разрешена, а когда грозит штрафами и требованием вернуть квартиру в исходное состояние.
Случай из практики: почему суд запретил перепланировку?
В 2025 году Арбитражный суд Республики Татарстан рассмотрел дело №А65-33226/2023. Гражданка Елена Сорокина провела масштабную перепланировку своей квартиры:
-
Демонтировала внутренние перегородки.
-
Создала 4 новых санузла за счет жилых комнат и кухни.
-
Проложила инженерные сети через общедомовые стояки.
-
Установила антресоли и разделила квартиру на обособленные зоны.
Администрация района потребовала вернуть помещение в исходное состояние. Суд поддержал иск, а встречное требование собственницы о сохранении изменений — отклонил.
Почему перепланировку признали незаконной?
-
Нарушение процедуры согласования
По ст. 26 ЖК РФ, любые изменения в многоквартирном доме требуют согласования с местными властями. Собственница не получила разрешения, что сделало перепланировку самовольной. -
Вмешательство в общедомовые системы
Экспертиза подтвердила: новые санузлы подключены к общедомовым стоякам водоснабжения и канализации. Это создало риски перегрузки сетей и нарушило права других жильцов (ст. 36, 40 ЖК РФ). -
Изменение назначения помещений
Кухня с антресолью стала использоваться как жилая комната, что противоречит СП 54.13330.2022. Суд расценил это как создание отдельных квартир внутри одной, что запрещено. -
Отсутствие согласия собственников дома
Подключение к общедомовым коммуникациям требует решения общего собрания жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Доказательств такого согласия не было.
Что разрешено при перепланировке?
Судья Б.Ф. Мугинов подчеркнул: закон не запрещает улучшать жилье, но важно соблюдать правила:
-
Не затрагивать несущие конструкции (экспертиза подтвердила их сохранность в данном случае).
-
Согласовывать изменения с администрацией и УК.
-
Не создавать угрозу для систем МКД (водоснабжение, электросети).
-
Сохранять назначение помещений (кухня не должна превращаться в жилую зону).
Последствия самовольной перепланировки
-
Требование вернуть квартиру в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ).
-
Судебная неустойка. В деле Сорокиной её снизили с 3000 до 1000 руб./день, но сумма всё равно может стать значительной.
-
Расходы на экспертизы и госпошлину (в данном случае — 11 700 руб.).
Как узаконить перепланировку? Советы юристов
-
Разработайте проект с лицензированной организацией (например, Национальный институт качества в Казани).
-
Получите согласие УК и жильцов, если затрагиваете общедомовые системы.
-
Подайте документы в жилищную инспекцию для согласования.
-
Проведите итоговую проверку и внесите изменения в ЕГРН.
Вывод
Перепланировка возможна, но только по правилам. Даже если изменения кажутся безопасными (как в деле Сорокиной), их нужно согласовать. Игнорирование процедуры приведет к судебным спорам, штрафам и необходимости демонтажа.
Ключевые нормативные акты:
-
Ст. 25–29 Жилищного кодекса РФ.
-
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003.
-
СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Помните: законная перепланировка защитит ваши инвестиции в недвижимость и избавит от конфликтов с соседями!